老村蝶变旅居村，成为旅居客的第二故乡；老厂房转型为消费新场景，吸引青年返乡创业；老街区遍布时尚新业态，让古城文脉在烟火气中绵延生长……近年来，地处珠江源头的云南省曲靖市采取“政府引导、企业赋能、群众参与”的模式，引入经营主体、创新业态，盘活老村落、老厂区、老街巷，让“沉睡”资产变为发展新动能。
现在，闲置的民居、厂房和老旧街巷不再是发展的“包袱”，而是转变为承载乡愁记忆、激发经济活力、增进民生福祉的宝贵资源。曲靖正以绣花功夫精耕细作，让“老资源”迸发新活力，走出了一条“保护中开发、开发中传承”的焕新之路。
老村焕新托起旅居梦
“推窗就是青山绿水，空气里都是草木清香，我已经离不开这里了。”上海游客张婷和母亲来到黄坝村旅居，原本只计划小住月余，没想到被黄坝村的山水田园和烟火气留住，还准备在黄坝过春节。
清晨，“头枕青山，三面环水”的马龙区王家庄街道格里社区黄坝村萦绕着一层薄雾，村旁车马碧水库波光粼粼，周围山峰郁郁葱葱，进村如同闯入静谧的山水画卷。
张婷在黄坝村租的是一栋黄墙青瓦两层楼民居，庭院里栽种着杨梅、枇杷和月季，房子背靠青山，面朝水库。“黄坝旅居才是我们向往的生活。”张婷说，这里山好水好，远离城市喧嚣，是自己和母亲一直在寻找的理想旅居地。
然而，这座山水间的旅居新村一年前还是遍地泥泞、无人问津的小山村。黄坝村位于马龙区车马碧水库畔，几年前兴修水库时，村民们搬迁至附近山坡上的小区里，留下108间土木结构旧房，成了“空心村”。
“这里的青山绿水就是最宝贵的资源，发展文旅优势突出。”王家庄街道党工委书记徐国勇说，借着旅居热的东风，靠着天然山水景观，盘活这些旧民居，村庄有了“点绿成金”的发展机遇。
思路既定，多方合力破局。开会给村民说清规划、模式、收益，消除村民疑虑；当地政府争取专项资金2700万元，完成43户老旧房屋外部改造和基础设施配套。引入若谷文旅公司投资500万元，负责内部装修和专业运营；村民则以房屋、土地入股，形成“政府引导、企业运营、群众参与”的三方联动模式。
“我们不大拆大建，保留黄泥墙、马头墙等滇东北民居特色，让老房子既留住乡愁又适合居住。”徐国勇说，政府、企业和村民三方合力让老旧房屋焕发新生，守住传统风貌的同时，又适配旅居产业发展的需求。
青山拥村落，碧水润新居。如今，黄坝村108间老房被改造成37套旅居房，在水库边的山坡上错落分布，还配套建设了合院民宿、共享书屋、同心广场等公共文化活动场所，咖啡屋、画室、烧烤摊等多种业态次第开花。村民的129亩田地成了配套旅居的观光农业基地。
“我心中有个田园梦，在黄坝实现了。”黄坝旅居村村长老雷曾因长期高强度工作而身体抱恙，在朋友推荐下来到黄坝散心，被眼前的美景打动，决定留下来，带着“此心安处是吾家”的理念，成为37套旅居房的“大管家”。
2025年10月，黄坝旅居村正式开业，迎来首批“新村民”。“旅居房月租从2600元到3200元不等，2026年暑期订单已全部订满。”老雷说，许多外地游客来到黄坝后都会前来咨询租金等事宜，把到黄坝旅居提上日程。
老雷每天都会拎着备用钥匙穿梭在村落里，帮客人检查水电、开窗通风，再去村里的共享菜园看看蔬菜长势。菜园里种着白菜、萝卜等蔬菜，旅居客可免费采摘，参与劳作的还能多得一份收成。
日常生活中，老村民会把自家种的萝卜送到旅居客家中；新村民们也会分享自己做的菜，教村里老人用手机，拿着牛奶、啤酒到老村民家里聊家常。原本的“外来客”和“本地人”渐渐变成了节日互访、遇事互帮的“自家人”。老雷说，旅居是“始于山水、归于烟火”，而烟火气就藏在人与人之间温暖的细节中。
“村子变化很大，我们的生活也更有奔头了。”村民邵春荣算了一笔账，除了种地的收入外，家里还有流转土地、出租老屋的租金，自己又在村口经营起一家露营基地，加起来收入喜人。
目前，老村闲置资源被盘活，村民的收入来源也从单一农业拓展为“租金+工资+创业+分红”多元增收，户均年增收逾2.96万元。“现在是多方受益，联农带农得到进一步提升。”徐国勇说，企业运营旅居村实现收益，村集体靠旅居村产业营收分红、土地流转服务费产生收益，村民靠旧房出租、土地流转、就近就业、自主经营民宿等获得收益。
在曲靖，像黄坝村这样立足乡村生态禀赋、盘活闲置资源的乡村旅游样本正在不断涌现，从马龙土瓜冲到罗平云上花乡，曲靖正规划多点分布的旅居产业生态圈，让更多沉睡的乡村资源焕发生机，让更多村民在山水间吃上“旅游饭”。
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