■ 都市时报全媒体记者 唐姗姗
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3月7日，位于海源北路与慧谷路交叉口的义承·金川府住宅项目面向全体业主分红物业费41.68万元，这是继2025年2月该项目开创昆明新交付项目物业费分红的先河后的第二次分红。去年2月首次分红金额为38.05万元。
分红用于抵扣物业费或车位服务费
据了解，2025年金川府物业项目收入709.22万元，成本675.05万元，经营余额34.17万元，公司按照法定比例10%计提盈余公积3.42万元后，剩余30.75万元，公共收益金额11.46万，2025年可分配总金额42.21万元，本次分配总金额41.68万元，余额0.53万元，分配金额用于抵扣业主物业费或车位服务费。
具体分配原则为：2025年1月1日—12月31日已缴纳物业费的业主，根据计费期间及房屋产权面积计算，分配2025年小区物业费结余+公共收益部分；未缴费业主以房屋产权面积计算，仅参与分配公共收益部分。分配金额用于抵扣业主物业费或车位服务费使用。
业主：物业与业主是双向奔赴
“我家是建面约130平方米的下叠，这次分到551.15元，可以直接抵扣物业费，对我们业主来说，真的是实打实的福利。”该小区业主奎女士告诉记者，去年第一届业主模范生活节她抽中了减免一年物业费的大奖，今年又拿到物业费分红，物业收支情况也清楚明白地公示出来。“有次去机场还体验过物业为业主提供的免费专车，比自己开车或打车方便多了。”谈及自家小区的各项物业服务，奎女士表示既温暖又贴心。
业主宁先生在入住中叠户型一年后又买了一套带花园的洋房，此次分别拿到514.65元和343.1元的分红。“以前住的小区遇到问题找物管，经常半天没反应，搬过来后感觉明显不一样，工作人员响应速度非常快，家里没人时还能帮忙照顾‘毛孩子’。全家都对物业服务很满意，每年都主动提前缴纳物业费。”宁先生表示物业与业主是双向奔赴，只要物业做得好，业主自会按时缴费，物业有了收入正常运行，便能更好地服务业主。
开发运营商：分红不是作秀
“分红资金一部分来源于物业运营的盈余，其次是项目没有售出车位的临停收入，第三部分是公共收益。今年1237户业主共同分配41.68万元，算下来每户业主需要缴纳的物业费下降了约10%到20%。”金川府项目开发商义承置业云南区域公司总经理丁璐介绍，义承置业所有项目都是由开发商自己成立的物业公司进行管理，原则是为地产服务，并不以营利为目的。
“物业越好，房价越保值，每年的物业分红不是作秀，也不是目的，我们的最终目的是提升服务。只有别老想着赚钱，才能搞好服务，这也是义承产品力的一个重要部分。”他表示，未来义承置业将继续深耕品质、优化服务，持续推进物业费分红、品质家园共建等举措，不断解锁模范生活。
行业专家：物业管理服务的是人
昆明理工大学健康生活目的地产业链研究院副院长、原建筑工程学院硕导邓晓盈教授分析指出，国务院颁布的《物业管理条例》提到，利用小区内的公共场地、设施设备获取的经营收入，扣除成本之后应当返还业主。
今年的政府工作报告明确提出实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动，这就需要房地产开发和物业服务企业练好内功，建设管理的是物理属性的物，真正需要用心服务的是人、是业主。
“义承·金川府物业给业主分红这种模式，无疑会对昆明的物业行业起到示范和刺激作用，这一做法是值得鼓励和推广的。希望更多的物业企业能够根据业主的实际需求和自身运营的风格特点，采用更加多元化的方式提升服务质量，让业主住得舒心、安心。”邓晓盈说。