商铺下水管反水无法营业 租金能退吗？

本报讯 租赁店铺做餐饮，没想到暴雨之后，下水管涌上粪水，店铺内臭味难闻，餐饮生意没法做，此时，租户要求退还租金，能获得法律支持吗？近日，芜湖市弋江区人民法院审结一起房屋租赁合同纠纷案件。

2025年3月，原告季某某与被告鲁某某签订《门面房租赁合同》，原告租赁被告商铺用于经营餐饮店，支付半年租金及押金共计27000元。2025年6月，芜湖市发布暴雨蓝色预警，大雨之后，案涉商铺出现下水管反化粪水问题，导致原告餐饮店无法经营。原告季某某要求被告维修并保证不再反水，被告鲁某某称已处理但无法保证以后不反水。双方协商未果，原告无法恢复营业，向被告发送解除合同通知书，要求退还租金、押金并赔偿损失；被告不同意解除合同，要求继续履行。双方就合同解除及退费事宜无法达成一致意见，原告诉至法院。

弋江区法院经审理认为，原被告签订的《门面房租赁合同》合法有效，对双方均具有法律约束力。原告租赁商铺的目的为经营餐饮店，而商铺下水管反水产生异味，确对原告正常经营造成影响。原告已告知被告要求解除合同事宜，被告也已经知晓原告处于停业状态，双方合同实际上已无法继续履行。对此，被告应承担相应责任。同时，《门面房租赁合同》约定押金在合同期满后原告未违规情况下，被告将押金无息退还给原告，案涉合同因商铺反水，原告无法继续经营使用而解除，不可归责于原告，被告应退还原告押金。最终，法院兼顾合同履行情况，遵循公平原则和诚信原则，判决被告鲁某某退还原告季某某租金八千余元及押金一千余元。 记者 顾娅