业主质疑电路有隐患 法官现场实验化心结

本报讯 关灯后，商品房内多处LED灯仍有微光，这是灯泡问题，还是电路存在隐患？近日，随着当事人小陈夫妇递交撤诉申请书，一起因房屋LED灯异常发光引发的商品房买卖合同纠纷圆满化解。弋江区法院法官开展现场实验，以客观事实厘清争议、解开当事人心结。

2021年6月，小陈夫妇购置了某公司开发的商品房，2023年3月房屋交付。小陈夫妇将该房屋出租后，租客发现屋内多处LED灯关灯后仍有微光，反映给物业处置无果。小陈夫妇怀疑是房屋电路存在隐患，于是与开发商沟通，沟通未果后诉至弋江区法院，要求排查修复电路并赔偿损失。

庭审中，开发商辩称已安排电工排查，未发现电路异常，认为微光系灯泡老化导致，拒不承担责任。双方各执一词，案件审理陷入僵局。为查清事实，承办法官决定组织庭后现场查验，通知双方备好新灯泡，并安排专业电工携带设备到场开展实验。小陈夫妇表示，案涉毛坯房夏日光线充足，灯具微光难以察觉，无法精准核验问题。法官当即确定光线较暗的阴雨天为勘验时间，通知各方到场开展实地检测。

依托昏暗的室内条件，法官组织双方更换新旧灯泡、反复对比测试，全程公开透明。多轮核验后，关灯微光现象并未再现。专业电工全方位检测电路后，确认各项数据正常，房屋电路无故障隐患。

结合实验结果与检测报告，法官现场释法明理。小陈夫妇彻底打消疑虑，当场自愿撤诉，并对法官冒雨上门、用心化解纠纷的暖心举措表示感谢。

记者 顾娅