如何进一步提升新建住宅建设品质？ 市住建局正公开征求意见

本报讯 如何让群众住上好房子？记者昨日获悉，为助力构建房地产发展新模式，推动住宅品质提升，由芜湖市住建局起草的《关于进一步提升新建住宅建设品质的通知（征求意见稿）》正现向社会公众征求意见。征求意见稿聚焦层高、保温隔声、地下室、安全性能、精工建造等五个方面，明确提出了新建住宅小区的相关建设标准，引导开发企业提高设计施工水平。

根据征求意见稿，住宅层高标准将提高。在现行《住宅项目规范》“层高不应低于3.00米”的基础上，明确“设有地暖、管道式新风或集中式中央空调的住宅，层高不应低于3.15米”。

保温隔声标准也将进一步提高。征求意见稿明确了卧室分户墙、住宅保温隔声楼面的相关建设标准和做法。其中，卧室分户墙应采用重质墙体等隔声措施，空气声隔声量不应小于50分贝，其他分户墙不应小于48分贝。楼面保温隔声工程应随建筑主体工程同步设计、同步施工、同步验收，不得以业主自理、二次装修等方式或任何类似方法在建筑主体工程建设阶段减免，楼面保温隔声工程应采用业主户内装修时不易破坏的构造保护措施。同时规定电梯井道及电梯机房、水泵机房等产生噪声或振动的房间不应紧邻卧室布置。住宅套内“书房”“健身房”“活动室”等类似功能名称的使用面积大于6.0平方米的独立房间，不应紧邻电梯布置。

为全面提升地下室使用品质与耐久性，征求意见稿从地下室的防滑、降噪、防潮、除湿、防裂、防漏等方面提出具体建设要求。如地下室面层装饰材料应有较强的吸湿、解湿特性，具有对表面水分湿调节作用。住宅单元入地下室连通口处等人行通道地面应进行防滑设计。机动车、非机动车地下车库出入口坡道敞开段均应设置可防坠落物、遮挡雨雪的顶棚。坡道面层应采用降噪防滑措施。

住宅安全很重要。针对楼面板、疏散楼梯、电动自行车库、外墙保温等关键部位与设施，征求意见稿提出明确建设要求，强化住宅结构安全与消防安全。其中大家关心的电动自行车停车库，明确单个停车位的平均综合面积不宜小于2.5平方米；大于400辆的电动自行车库应设置两个或两个以上车辆出入口，且每增加400辆应增设一个车辆出入口；电动自行车库宜布置在建筑物的首层，可布置在半地下室或地下一层，不应设置在地下二层及以下楼层。外墙外保温应采取可靠的构造方式，防止外保温材料脱落；外墙保温宜采用保温结构一体化系统或墙体自保温系统。

另外，征求意见稿对排水管道、排烟道、墙面粉刷材料、现浇混凝土结构等提出具体质量管控要求，推动精细化施工，提升住宅工程整体质量水平。

记者 芮娟 实习生 李婷