不动产权证在手，却被他人“鸠占鹊巢”？

本报讯 “这是我的房子，你凭什么住？”“我2012年就买了，凭啥给你腾？”手握不动产权证，却发现自己的商铺早已被他人“安家落户”，怎么办？近日，南陵县法院审理的一起物权保护纠纷案中，业主张某某就遭遇了这样的情况。

2021年7月，张某某满心欢喜地签下购房合同，买下南陵县某小区两处143.85平方米的商铺，拿到不动产权证的那一刻，他满心期待着未来的生活。可这份期待，却在2024年8月被一盆冷水浇灭——当他时隔三年再次踏入自己的商铺时，眼前的景象让他又惊又气：屋里不仅有人居住，锅碗瓢盆、生活用品一应俱全，俨然一副“长期安家”的模样。

“这是我的房子，你凭什么住在这里？”张某某找到占用人徐某某，当面讨要说法。可徐某某却理直气壮：“我2012年就买了这房子，住这么多年了，凭啥给你腾？”双方几番争执，徐某某始终拒绝搬离，张某某无奈之下，一纸诉状将其告上南陵县法院，要求对方立即腾房、恢复原状，并赔偿占用期间的损失。

法庭上，徐某某坚称自己才是商铺的“真正主人”，声称2012年3月就从第三人手中买下了案涉房屋。可当法官要求其提交购房合同、产权登记证明等关键证据时，徐某某却拿不出来——他仅能提供几张收据，上面只写着“住房定金”“单价”等模糊信息，连所购房屋的具体位置、面积都未载明，根本无法证明这笔款项与案涉商铺有关。另一边，张某某提交的不动产权证却白纸黑字、一目了然。2021年，南陵县不动产登记局已正式为其颁发证书，明确张某某对这两处商铺享有合法物权。

南陵县法院经审理认为，不动产物权以登记为准，张某某持有合法有效的不动产权证，是案涉商铺无可争议的权利人。而徐某某既没有合法的购房合同证明其对商铺享有权利，也未办理产权登记，其占有使用商铺没有任何合同或法律依据，属于无权占有。因此，张某某要求徐某某搬离并恢复原状的诉请于法有据，应当支持。

至于房屋占有使用费，法院参照商铺所在地的市场租赁价格，综合考量商铺面积、地段等因素，酌定每间商铺每年的占有使用费为8000元。鉴于徐某某自2022年初就开始占用商铺，法院判决其从2022年1月1日起，按每间每年8000元的标准，支付占有使用费直至实际腾空交付之日止。一审判决后，徐某某不服提起上诉。芜湖市中级人民法院审理后，维持原判，明确支持张某某的合法权益。

本案承办法官提醒，买房置业是大事，务必及时办理产权登记，拿到合法的不动产权证，才能从根本上保障自己的财产权益；而无权占有他人财产，不仅要面临腾房的后果，还要承担相应的损失赔偿。顾娅 黄洁