“法院+综治”联动 一站式化解千余万元房产纠纷

本报讯 “没想到不需要起诉，也不用开庭，法官上门帮我们处理纠纷，把这么大的问题解决了，真是太感谢你们了！”近日，在三山经开区法院响水涧人民法庭与峨桥镇综治中心联合调解下，一起涉及32套房屋买卖纠纷顺利化解，开发商与业主均对调解结果赞不绝口，握着法官和调解员的手连连道谢。

该纠纷源于2016年一笔房产交易，业主张某与某房地产开发商签订房屋买卖协议，购买商铺及住宅共计32套，总房款1139万余元，已付首付款575万余元。然而，在后期交易过程中，双方因房屋结构、房屋质量等问题原因产生激烈分歧，张某拒绝支付尾款563万余元。某房地产开发商与张某数次协商未果后，派员工前往响水涧人民法庭咨询起诉流程、财产保全等问题。响水涧人民法庭了解案情后，第一时间与峨桥镇综治中心取得联系，迅速组建“法官+调解员+社区网格员”的团队，启动多元解纷机制。

调解团队首先从法律层面厘清双方权利义务：法官向某房地产开发商释明其应承担的房屋质量保障责任，同时告知张某对其主张有举证责任，单纯拒付房款不仅无法解决问题，还可能面临违约金等诉讼风险，应依法理性维权。

随后，调解员和社区网格员主动上门，耐心疏导张某情绪，引导其客观评估自身履约能力与纠纷成本。最后，待双方情绪缓和时，调解团队组织双方面对面沟通。法官根据合同约定及房屋现状，结合法律规定逐点拆解争议事项，提出“分期支付尾款+免除逾期付款违约金”的折中方案，双方均表示认可并签订调解协议。为保障协议正常履行，经双方申请，响水涧人民法庭对协议进行审查后作出司法确认裁定，给当事人吃下最后一颗“定心丸”。至此，这起长达近十年的纠纷得以圆满化解。

记者 顾娅