石头也能“查封”？ 执行干警化解“特殊财产”保全难题

本报讯 “法官，石头可以查封吗？”在一起看似平常的租赁纠纷中，申请人要求查封的“特殊财产”——几堆散落荒地的石头，让繁昌区法院的执行工作陷入了两难。价值难估、保管不易，这“硬石头”，怎么“啃”？

2021年10月，俞某与夏某签下了一份为期5年的场地租赁合同，年租金8万元。然而，自2023年底起，夏某便开始拖欠租金。多次协商无果后，俞某于今年7月将夏某诉至繁昌区法院，并提出了财产保全申请——要求查封夏某堆放在厂区附近的几堆石头。

第一时间接收案件保全材料后，法院执行干警却感到棘手。这次的保全申请，并非查封房产、车辆那么“常规”，而现场勘查的结果更是让人眉头一皱：石头散落多处，大小不一，风吹日晒雨淋，如何精准评估其价值？是否真能覆盖8万元欠租？万一查封价值远超欠款，对夏某不公；若不足额，俞某的权益又难保障；其次，查封后的石头往哪放？谁来看守？万一被偷、被破坏，损失谁负责？保管成本可能比石头本身价值还高。

对于查封石头，被执行人夏某坚决反对，并意图拉走石头，对抗情绪明显，局面一度僵持。“这事儿，得坐下来好好谈！”执行干警将双方当事人请到一起，将心比心，把困难、风险和法律后果讲清楚。

“俞老板，你的诉求我们理解，查封是为了保障权益，但石头特殊，管理不好可能得不偿失……”“夏老板，你拖欠租金是事实，查封是法定程序，强行转移财产后果严重。不如想想如何妥善解决？”

经过深思熟虑，执行干警为双方提出解决方案——对诉请石头进行原地查封。如此，既满足申请人俞某要求控制财产的核心诉求，保障了其合法权益，也避免了高昂的搬运保管费用，同时最大限度减少了石头因移动或保管不善造成的价值损失风险，打消了夏某担心财产被不当处置的顾虑。最终，双方达成共识，一同跟随干警来到现场进行清点、登记，在石头堆放区域周围拉起醒目的铁丝围栏，设置警示标志并贴封条。

同时，明确由场地出租方俞某负责安排专人对查封区域进行看管，并告知其保管义务及法律责任，对夏某则严正警告不得以任何形式转移、隐匿、变卖、毁损被查封财产，否则将承担严厉法律后果。随着最后一道封条贴牢，代表着这起特殊的“石头查封”保全工作，终于高效、稳妥地完成，困扰双方的难题迎刃而解，这也为后续案件的顺利审理和执行打下了坚实基础。

记者 顾娅