菜市场生意不好，摊主起诉解约退租获支持吗？

本报讯 租赁了某菜市场的摊位做生意，却发现生意冷清，此时摊主想解约退租，把菜市场运营管理方告上了法庭。近日，鸠江区法院对一起菜市场摊位租赁合同纠纷作出判决。

案件源于2024年10月，原告承租被告（鸠江区某菜市场运营管理方）摊位经营水产，双方签订租赁合同，约定租期从2024年10月8日至2025年12月7日，原告支付租金21000元、押金5000元。

经营中，原告以菜市场顾客少、不具备经营条件为由，主张合同目的无法实现，于2024年12月8日通知解除合同并撤场，要求被告退还剩余费用遭拒后起诉。

在庭审中，鸠江区法院经审理查明，被告作为运营方，已依约完成摊位招商、基本运营管理及物业服务等合同义务。菜市场经营人气受地段、市场培育周期、周边消费环境等多重因素影响，原告签约时应预见经营风险，且无证据证明被告存在故意不作为或违约行为导致经营条件不达标。原告以“顾客寥寥无几”单方主张合同目的无法实现，缺乏法律与事实依据。

法院认为，租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。原告未与被告协商一致，单方解除合同撤场，已构成违约。依据民法典合同编相关规定，法官判决驳回原告诉请，同时明确被告收取的押金、租金应按合同约定及实际履约情况处理，原告需承担相应违约责任。最终，法院驳回原告要求退还剩余租金及押金的诉请请求，以司法裁判明晰市场经营权责边界，守护菜市场运营管理秩序。

本案承办法官表示，此案判决，不仅厘清菜市场租赁经营中“运营保障义务”的合理边界，也向市场主体传递清晰信号：商业经营风险需理性预判、共同担当，司法将维护合法合规的市场运营秩序，既保障经营者合法权益，也防止随意解约破坏市场稳定。

记者 顾娅