贷款百万元 总利息最高减少4万多元

本报讯 5月7日，央行公告下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别从2.35%、2.85%下调至2.1%、2.6%。同日，央行还宣布下调政策利率0.1个百分点，将带动LPR同步下降0.1个百分点。那么此次公积金以及政策利率下调后，市民还房贷有何变化呢？

市区一家国有银行工作人员给记者算了一笔账。“以一笔金额100万元、期限30年、等额本息还款的首套个人住房公积金贷款为例，月供将由4136元降至4003元，减少约133元，总利息支出将减少约4.76万元。”该工作人员介绍，对于100万元贷款本金、30年期、等额本息的商业银行贷款来看，政策前总还款额（本金+利息）为154万元、月供额为4276元；政策后总还款额（本金+利息）为152万元、月供额为4221元，总还款额减少了2万元，月供额减少55元。

该工作人员同时表示，若是叠加最近几年持续的LPR降息，房贷“减负”后下降更多。如果按百万房贷计算，曾经首套房商贷利率5.74%时，一百万的贷款本金、贷款30年、等额本息方式贷款，利息总额高达109万元、月供5829元；对比“3开头”的房贷利率，如今利息总额减少至51万元、月供降至4221元。“对签的是浮动利率，并且把房贷重定价周期调到3个月的贷款者来说，很快就能享受到此次降息带来的红利。”

记者 汤荣汛