房屋断供无奈被“法拍” 法院善意执行解困境

本报讯 “房子拍卖了158万元，债还清了，母亲的病也有救了！谢谢法官！”日前，当被执行人汪某接到镜湖区人民法院执行法官杨运新打来的电话，得知房子成功拍卖的消息时，激动地向法官道谢。

这套刚刚拍卖成功的房产是位于芜湖某小区的高档住宅，原本是被执行人汪某名下房产，却因“断供”成为“法拍房”。在执行阶段，杨法官前往汪某家了解情况，得知汪某如今靠送外卖、打工维持生计，家中还有患尿毒症的老母亲及一对年幼的双胞胎女儿，生活困难。

面对126万元债务本金及利息，法官没有直接采取强制腾房的措施，而是在遵守相关法律规定的前提下，充分保障汪某及家属的权益，希望让这个陷入困境的家庭重获新生。考虑到房屋精装修及附属设施价值，杨法官将起拍价设定为124.67万元，为后续溢价留出空间。在房产挂网拍卖后，汪某提出多项诉求，对于保留治疗费用、保留租金，执行法官充分考虑汪某的实际情况，积极协调并妥善解决。

对于汪某提出“停计利息”的要求，杨法官明确告知其利息履行属法定义务，经过法官的释法明理，汪某不再抵触。同时，杨法官了解到银行申请的暂存款还在法院账户，于是从中支出7000元租房费用, 解决汪某“腾房”后无家可归的燃眉之急，促成了汪某主动腾房。

在法官的不懈努力下，汪某同意交出房屋钥匙。随后，法院组织4批次40余组客户实地看房。3月底，该房产正式开拍，12名竞买人经过84次竞价，最终以158.57万元成交。汪某不仅全额清偿银行债权，还获得足额安置费用。

这起案件的执结，是芜湖基层法院践行善意执行理念的生动体现，既保障了申请执行人的合法权益，又充分考虑被执行人的实际困难，实现了法律效果与社会效果的统一。记者 顾娅