“借名”给朋友买房 还要帮忙还房贷？

本报讯 现实生活中，隐名登记、委托登记、代持房产登记等现象偶有发生，有人因朋友义气、亲友人情等原因，为他人“借名”买房、代持房屋，看似对本人利益无损，而实际上有巨大风险。一旦发生纠纷，在不动产登记权利人和真实权利人不一致的情况下，真实权利人应当如何维权？近日，芜湖市鸠江区法院审理了一起“借名”买房引发的纠纷。

原、被告原本是朋友关系。2023年7月，被告以征信不良无法贷款买房为由，请求原告帮助其代购房屋。原告出于对被告的信任，按照被告的要求为其代购并代持房屋。2023年7月27日，原告就案涉房屋与卖方签订了房屋买卖合同，当日原、被告双方也在房屋中介的见证下共同签订《公证》一份，双方约定原告帮助被告贷款购买案涉房屋，该房屋所有权归被告所有，房屋贷款由被告偿还，如被告逾期不还，原告可凭此公证向法院起诉。

之后，原告如约为被告代持房屋，然而被告却未能按照约定偿还房屋贷款。被告不还房贷，房屋又在原告名下，致使原告不得不承担贷款至今。

本案经鸠江区法院组织调解，在法官的居中释法调解下，原、被告双方最终达成调解，确认案涉房屋归被告所有，原告已为被告垫付的按揭贷款，由被告分期偿还。

本案承办法官表示，不动产物权登记产生的公式公信效力，是一种推定效力，登记行为本身不产生物权，当事人有证据证明其为真实权利人时可以推翻不动产登记的推定，维护事实上的真实。借名人通过“借名”买房，将真实物权登记于出名人名下，并非为规定法律、行政法律的强制性规定或限购政策，亦不违背公序良俗的情况下，当物权登记与实际权力状况不符时，以实际权力状况为依据认定事实，应认定借名人为房屋实际权利人。

司法实践中，“借名”买房风险极大，被借名人若将房屋抵债、出售、出租或被查封拍卖，借名人可能面临无法将房产变更为自己名字的风险；借名人不按约偿还按揭贷款，被借名人也会先行承担还款责任。

记者 顾娅 实习生 胡耀