出租房内家具随意糟蹋 法院判决租客担责

本报讯 出租房不是自己的，租客就肆意糟蹋，不仅把房屋搞得脏乱不堪，还损坏了屋内设施，遇上这样的租客，房主该如何维权？近日，芜湖市弋江区人民法院审结了这样一起房屋租赁合同纠纷案件。

2023年3月，原告文某与被告吴某签订《房屋租赁合同》一份，约定文某将案涉房屋租赁给吴某使用，租期一年。2024年3月，租赁期满，吴某未支付2024年2月至3月期间房租，文某微信催要未果，进入房屋后发现出租屋内地板墙面部分损坏，屋内脏乱。检查后，文某发现房屋内生活设施无法继续使用，且租客吴某欠缴水电费。恼怒的房主文某将租客吴某诉至弋江区法院，要求与其解除合同，吴某支付欠付租金并赔偿屋内设施损失，同时要求押金不予退还。

弋江区人民法院审理认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告吴某欠付原告文某租金，文某要求吴某立即支付，于法有据，法院予以支持。

另吴某并未妥善保管、合理使用租赁物及附属设施，导致其部分损坏，同时吴某亦未按时支付水电费，租赁期限届满后，吴某亦未按照承诺及时搬离房屋，吴某上述行为显属违约，文某有权要求吴某支付违约金并赔偿损失。

综合上述分析，法院依法判决吴某支付文某未付月租金2000元，赔偿文某损失3245元，且押金2000元作为吴某应当支付的违约金不予退还。 记者 顾娅