业主将房屋出租，物业费应由谁交纳？

本报讯 业主将房屋出租，能否免除其交纳物业费的义务？被出租房屋究竟是房东交物业费，还是租客交物业费？近日，镜湖区法院审理了一起因房屋出租引发的物业服务合同纠纷案件。

2015年，芜湖某物业公司与某小区业主委员会签订《物业服务合同》，后进驻小区提供物业服务至2022年。因小区业主赵某未交纳2019年至2022年的物业费，物业公司催缴无果后将其诉至镜湖区法院。赵某辩称，其房屋在欠费期间已经出租，租赁合同约定由承租人交纳物业费。

镜湖区法院审理后认为，赵某作为房屋所有者，应根据物业服务合同支付物业费，物业公司向赵某催缴物业费并无不当，赵某不能以租赁合同约定为由拒交物业费。赵某可在交费后依租赁合同约定，向承租人主张权利。综上，镜湖区法院判决赵某支付2019年至2022年的物业费。案件现已生效。

本案承办法官提醒，《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第一款规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”本案中，物业公司已为案涉小区提供了物业管理及服务，业主应按合同约定履行交纳物业费的义务。

此外，业主将房屋出租，约定物业费由承租人承担，该约定仅内部有效，不能约束物业公司，不能排除业主交纳物业费的义务。物业公司可以向承租人收取物业费，如果承租人拒交或者拖欠时，业主仍需按照物业合同约定交纳物业费。业主在交纳物业费后有权依据约定向承租人追偿。

记者 顾娅