这笔房屋买卖土地出让金 到底由谁来承担？

本报讯 “双方办理过户，怎么法院的人也来了？”日前上午，南陵县市民服务中心不动产登记中心窗口工作人员不解地问。那么，这起房屋买卖过户办理究竟与法院有什么关系呢？

2019年3月12日，王某经房产中介介绍与张某签订了《房屋买卖合同》，约定王某向张某购买位于南陵县城北小区某套房屋，合同具体约定了购房款数额、付款期限、办证时间等内容。后王某按照约定履行了购房款给付义务，但因该房屋系农村集体土地征收安置房，在交易时需另外缴纳土地出让金。该土地出让金由谁承担，王某和张某产生争议，双方多次协商无果，故王某诉至法院要求张某协助其办理房屋变更登记手续，同时要求判令土地出让金由张某负担。

南陵县法院经审理认为，该房屋交易中，房产中介全程参与，从张某提交的微信聊天记录来看，房产中介曾与其对价格（包含土地出让金）进行了协商，从合同约定的具体内容来看，双方对办证时间、面积补差等可能出现的情况均作出了详细约定，再结合合同中注明的“张某所得购房款为净得款”文义理解，该房所涉“土地出让金”显然应由买方承担。故依法判令张某协助王某办理房屋变更登记，土地出让金由王某自行承担。

判决后，承办人赵法官主动联系了张某和王某，双方均表示无法与对方沟通。张某向法官诉苦，称其在收到判决书后即联系了王某，表示自愿协助办理过户，但王某却不予理睬。而王某却说张某在外地务工，自己不想一味迁就张某时间，待履行期限届满后便会申请强制执行。为了实现实质性化解这桩纠纷，让双方当事人少跑腿、办妥事，赵法官多次与双方沟通协调，最终确定了双方办理房屋变更登记的时间。近日上午，在法官的陪同下，双方顺利办理了变更登记。手续办结后，张某也按时坐上了回程的高铁。

记者 顾娅