□查全红 周 峰
城市更新是推动城市高质量发展的必然要求。五松新村作为铜陵市承载城市发展记忆的典型工人社区，其历史脉络与铜陵资源型城市转型历程深度交融。社区内始建于改革开放初期的三层、四层砖混楼房群（因红砖建造俗称“小红楼”），不仅是铜陵住房从“生存型”向“改善型”跨越的实物见证，更是城市工业文明与人文底蕴的重要载体。当前，是铜陵推动高质量发展战略与城市更新的关键阶段，保护利用好这些特色建筑，打造 “活的人文博物馆”，对留存城市记忆、推动文旅融合、探索老旧社区可持续发展具有重要意义。
一、保护利用五松新村红砖建筑的必要性与紧迫性
（一）历史价值独特，是城市发展的“活档案”
五松新村始建于1978年，是铜陵在黑砂河上建成的首个楼房住宅小区，其砖混楼房群在建筑布局（行列式布局）、户型设计（40-60平方米两居室）、建设工艺上，集中体现了改革开放初期铜陵从“工矿小镇”向现代化城市转型的住房需求与建筑风格，区别于1950-1960年代的平房居民村，标志着城市人居环境的重要跨越。同时，社区名称源自李白游历的五松山，毗邻太白书堂等文化遗迹，建筑群与地域历史文化深度绑定，是“工业记忆”与“人文底蕴”双重叠加的稀缺资源，一旦损毁，将造成不可挽回的历史信息流失。
（二）现实问题突出，保护利用刻不容缓
一方面，五松新村虽在2023年纳入老旧小区改造，完成外立面翻新、道路拓宽等基础整治，但核心的红砖建筑仍面临设施老化、功能适配性不足等问题，部分建筑内部管线陈旧、公共空间狭小，难以满足当前居民生活需求；另一方面，多年来，五松社区曾多次错失拆迁改造机遇，因地质、商业价值不高等原因成为市中心 “视觉伤疤”，且目前居民以老年人（60岁以上占比38%）和外来务工人员为主，社区活力不足，若不及时通过保护性开发激活价值，建筑将逐渐衰败，失去历史信息与使用功能。
（三）发展需求迫切，契合城市战略方向
当前铜陵正在着力提升城市软实力，推进文化和旅游融合发展，推动以百姓心为心，创造高品质生活关键期，亟须挖掘特色文化IP助力城市转型。五松新村红砖建筑群紧邻天井湖公园、五松山遗址等景观地标，且有铜官山1978文创园成功案例可借鉴，具备打造文旅融合项目的天然优势。通过保护利用打造“活的人文博物馆”，既能填补铜陵工业社区文化展示的空白，又能为城市更新提供“微改造”示范，助力实现“历史记忆留存”与“现代功能提升”的双赢。
二、保护利用的核心思路与定位
以“保护优先、活化利用、以人为本、可持续发展”为原则，围绕“活的人文博物馆”核心定位，将五松新村红砖建筑群打造为三大平台。一是城市记忆展示平台：依托红砖建筑原貌，还原改革开放初期工人家庭生活场景、工矿企业配套设施，展现铜陵从“工矿城市” 到“生态山水名城”的转型历程。二是文旅融合体验平台：借鉴铜官山1978文创园模式，引入文创商店、特色餐饮、工业主题民宿等业态，结合天井湖公园、铜都广场、五松山文化IP，形成“人文+自然” 的旅游动线。三是社区生活提升平台：在保护利用过程中，保留部分建筑的居住功能，优化公共空间（如增设休闲廊架、健身器材），完善基础设施（如充电桩、智慧安防），兼顾原居民生活需求与新功能导入。
三、具体实施建议
（一）开展专项保护规划编制，明确保护范围与标准
由市自然资源和规划局、住建局牵头，联合文旅局、铜官区政府，组织专业团队对五松新村红砖建筑群进行全面排查，划定核心保护建筑（保存完好、特色鲜明的三层、四层砖混楼）、风貌协调区，明确建筑外立面、结构、内部核心空间的保护要求，严禁破坏性改造；结合《铜陵市城市更新专项规划》，将红砖建筑保护利用纳入五松片区整体发展规划，与天井湖公园、五松山遗址保护规划相衔接，形成“点—线—面”联动的保护格局。
（二）分阶段推进保护性改造，保留历史风貌与生活气息
第一阶段（1-2年）：核心建筑修复与功能植入。优先对3-5栋保存完好的红砖建筑进行修复，保留外墙红砖肌理、老式门窗、楼梯扶手等特色元素，内部改造为“工人生活体验馆”（还原1970-1980年代家庭场景）、“铜陵工业记忆展厅”（展示铜官山铜矿、有色公司发展史料与老物件）。改造部分临街建筑一层，引入“铜陵老字号”商铺、文创产品店（如以铜文化、五松山诗歌为主题的手工艺品），兼顾社区便民服务与旅游消费需求。完善周边基础设施，在不破坏风貌的前提下，增设生态停车位、无障碍设施，优化五松道与长江二路的交通衔接，提升可达性。
第二阶段（2-3年）：片区活化与业态升级。扩大改造范围，将更多红砖建筑纳入活化利用，引入工业主题民宿（保留原户型结构，配备现代卫浴设施）、特色餐饮（如“矿工食堂”主题餐厅）、文化工作室（邀请本地艺术家入驻）。打造社区公共文化空间，利用闲置场地建设“五松记忆广场”，设置老照片墙、工业雕塑，定期举办怀旧市集、工矿文化讲座等活动，激活社区活力。联动天井湖公园、滨江公园、大铜官山公园，设计“工业记忆+人文山水”旅游线路，与铜官山1978文创园形成差异化互补。
第三阶段（3-5年）：品牌塑造与可持续运营。注册“五松记忆” 文化品牌，开发系列文创产品、数字导览系统（如AR还原建筑历史场景），提升项目知名度。探索“政府引导+市场运作+社区参与”的运营模式，由国有平台公司牵头成立运营管理公司，引入专业文旅团队负责业态招商与日常管理，鼓励原居民以房屋租赁、劳务服务等方式参与，共享发展收益。申报省级历史文化街区、AAA级旅游景区，将其打造为铜陵城市文化新地标。
（三）强化政策支持与资金保障，破解实施难题
政策扶持：出台五松新村红砖建筑保护利用专项政策，对参与改造的企业给予税收减免、租金补贴、容积率奖励等优惠；对保留居住功能的原居民，给予装修补贴、物业费减免，鼓励其留在社区。
资金筹措：建立“政府+社会+金融”多元资金池，市级财政设立专项引导资金，优先支持核心建筑修复；通过PPP模式、产业基金吸引社会资本参与业态运营；对接国家老旧小区改造、文化遗产保护等专项补助资金，降低改造成本。人才保障：引进历史建筑修复、文旅运营专业团队，与高校（如铜陵学院）合作设立实践基地，培养本地相关领域人才，为项目长期运营提供支撑。
四、预期成效
通过保护利用五松新村红砖建筑打造“活的人文博物馆”，预计可实现三方面成效。一是文化传承层面：留存铜陵工业社区历史记忆，让“五松文化”“工矿精神”有实体载体，增强市民文化认同感与归属感。二是经济发展层面：带动周边文旅消费，预计年吸引游客5-10万人次，创造就业岗位200-300个，为城市经济注入新活力。三是城市更新层面：探索老旧社区“微改造”可持续路径，避免“大拆大建”，为全国资源型城市社区保护利用提供“铜陵样本”。
五松新村红砖建筑群是铜陵不可再生的历史文化资源，保护好、利用好这一资源，既是对城市历史的尊重，也是推动城市高质量发展的重要举措。建议市政府将此项工作纳入重点工作清单，统筹协调各部门力量，尽快启动相关规划与建设，让“活的人文博物馆”早日落地见效。
(作者系市委党校第20期乡科级干部进修班课题组成员)