■ 李莉 刘敏 文/图
国庆、中秋假期，义安区老洲乡光辉村，一批又一批的游客跨江而来。10月12日清晨，记者乘轮渡进村，路过村民张巧楼家时，炊烟已袅袅升起。她麻利地将新摘的苋菜装进竹篮，转身从鸡舍摸出还带着余温的鸡蛋，“以前天不亮就得赶轮渡卖菜，现在待在家门口就能挣钱。”
此时，到访的村干部谢君君骑着三轮车对张奶奶说：“阿婆，今天‘江畔林樾’特别热闹，来玩的人一波接一波，不少人还想买些新鲜菜和土鸡，您家鸡棚得抓紧补栏啦！”
长江浩渺，是什么样的独特魅力让游客们乘坐轮渡，奔赴这座偏远江心洲？
困局：水锁孤洲，老屋蒙尘待春生
站在光辉村东大堤远眺，2500亩沃野在江风中舒展。这座长江冲积的江心洲，受惠于母亲河滋养，是我市最大的蔬菜生产专业示范村，但也被天堑困住脚步——唯一对外通道是轮渡，暴雨大雾天气即成孤岛。年轻人婚嫁常被打趣：“婚车得靠船渡，新娘别穿拖尾婚纱。”
“这些年，年轻人结婚后都往城里搬，老房子空了一间又一间。”该村党支部书记汪庭贵翻开记录本：2024年，全村闲置农房有200余栋，其中超50栋长期荒废。雕花窗棂蛛网密布，红砖院落杂草丛生，老屋如凝固时光的琥珀散落在静谧的乡村。
“老屋能值几个钱？”“祖祖辈辈种菜卖菜，还能折腾出啥新花样？”……更棘手的是观念枷锁，不少人对盘活闲置农房充满疑虑。“那时就像困在玻璃瓶里的蜜蜂，看得见光，找不到路。”汪庭贵感叹。
破局：政策点灯，唤醒沉睡瑰宝
“村里有太阳岛、月亮湾，游客看一看玩一玩就走，怎么留住人？”2025年春，中办国办印发的《提振消费专项行动方案》如光透瓶。“‘探索通过出租、入股、合作等方式盘活利用农户合法拥有的住房’，这不就是转机？”汪庭贵召开村两委会议，在笔记本圈出关键词：老房、江水、菜园——劣势变宝藏！
说干就干。村两委开始挨家挨户敲门宣讲、算经济账，“瞿大哥，老屋租给村里搞田园综合体，一年8000元租金，家门口还能打工卖菜！您看行吗……”
由光辉村村委会为实施主体的“江畔林樾”项目于这个春天开工，规划打造集特色餐饮、农事体验、研学教育、农产品展销、生态民宿于一体的田园综合体。没有专业设计师，村两委领着村民化身“乡土改造家”：旧货市场淘桌椅凉亭，江边鹅卵石垒成微景观，闲置草帽、筛子变成装饰品，老物件焕发新生机。
历经40余天，一期田园综合体完工：7栋零散老屋华丽蜕变，乱石堆变乡村大舞台，荒草地成绿茵场……“包厢门牌，都是汪书记亲自写的！”村民李大姐满脸自豪。
蝶变：创意生金，孤岛变身桃源
“江畔林樾”开业日，轮渡客流激增。有人为土灶“大锅饭”“本土菜”而来，也有人图“坐轮渡、听江声、看江景”的独特体验。
“江畔林樾”的厨房里，62岁的梅贵兰锅铲翻飞，红烧土鸡香气扑鼻，招牌红烧肉油亮诱人，“现在每天处理10多只鸡，村里的鸡都快不够卖啦！”
数据见证活力：田园综合体月均消耗村民自产蔬菜超千斤、土鸡300余只、土鸡蛋约2200枚，农特产借游客“朋友圈”销往城市。汪庭贵感慨：“当都市人厌倦钢筋森林，江心洲的慢生活成了稀缺品。曾经的交通阻碍，反成沉浸式体验的开端！”
盘活闲置农房并非终点，而是搭建乡村特色业态的起点。依托独特江岛资源，盘活老屋，进而发展自产自销农产品、精品民宿等，既引八方客，又鼓村民腰包，让振兴希望照进现实。
老屋“苏醒”，如石击水，涟漪扩散。返乡青年潘宗源谋划“洲上咖啡”，村民毛猛春提议“江风书吧”，还有村民主动问：“我那老房改民宿咋样？”……
“城里人带来消费活力，村里人提供优质生态，这是最美的双向奔赴。”汪庭贵又有了新的盘算：“灯光秀、露天电影、萌宠喂养、江景民宿……让每栋老屋讲好乡土故事，每寸土地迸发经济活力！”
正午，饭菜飘香，小曲悠扬。凉亭下择菜的张奶奶，看着游客争购鲜蔬，忙得更起劲了。江面上，又一艘轮渡载着游客缓缓靠岸，汽笛声与村民的笑声交织在一起……
人气旺，财气来。村集体账目显示，通过“江畔林樾”项目，村集体收入同比增长20%，其中的30%用于反哺民生：升级养老食堂、修缮村里道路、设立乡村振兴人才基金。
光辉村从昔日“孤岛”蝶变成都市人向往的“桃花源”，正是我市乡村振兴的生动缩影。作为全省首个出台闲置农房盘活政策的城市，我市以“以房联产、以旅促农”破局，累计盘活1.79万平方米、484套闲置农房，吸引资金超3000万元，带动村集体和农民增收4500余万元。“我们追求的不是一枝独秀，而是全域乡村的共同繁荣。”市农业农村局副局长吴咏梅说道。
为何锈迹旧锁能打开乡村振兴“新引擎”？答案，也许就在张奶奶藏不住的笑意里，在那重燃炊烟的老灶台间，更在“以房联产、以旅促农”的巧思妙算中——它算的是经济账，盘活的是沉睡的资源与人心，守护的是浓浓乡愁，让每寸土地在振兴浪潮中，稳稳驶向更敞亮的未来。